【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞普國際公開標售承德路四段一巷內的劍潭天主堂，土地面積178坪、建物面積624坪，底價3.2億元，換算土地單價每坪179.77萬元，最後由中華工程以總價3.6億元得標，換算土地單價每坪202.2萬元，溢價12.48%，只比第二高標高出4%。

負責標售的瑞普國際物業總經理劉美華表示，以台北市一地難求的狀況來說，此基地鄰近劍潭國小，住宅效益高，以法定容積計算(第三種住宅區法定容積率為225%)，則建坪地價 (A.V.)為90萬元，但如果再結合旁邊的土地一起開發，如果符合都市更新單元劃定基準 (例如更新面積達1,000平方公尺以上的規定)，申請都市更新獎勵，增加可建容積，則能創造更高的開發效益。

因此在此次標售訊息公布後，吸引多組建商洽詢表示高度意願。所以對於此次的順利出售並不感到意外。也顯示出在土地供給少的情況下，建商積極搶貨(土地)的企圖心。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本物件位於基隆河周遭，未來都更整合後可興建為水岸住宅，但基地面積僅百餘坪，未來勢必整合周遭住戶，才可能創造好價格，以基隆河水岸住宅推估，大直明水路上水岸住宅價格在百萬以上，本區渴望受到比價效應。

台灣房屋士林特許加盟店店長王文鑫表示，劍潭捷運站周遭以鄉林層峰最具知名度，新成屋行情約在75萬元左右，捷運站南側中古屋每坪約42萬元，若具有景觀優勢，賣相較佳價格落在45萬元左右，而區域有不少百坪以下的土地在市場委賣，成交價格約落在每坪160萬。

本次土地標脫價格每坪202萬元，使用分區為住三用地，換算容積單價約56.11萬元，加計每坪建造費用13萬元、建商利潤20%，每坪合理售價約82.9萬元，超乎市場行情，未來勢必得都更整合，才可以降低成本，拉高售價。

洪暉恒分析，大台北土地越來越稀少，不少建商不得轉向都更取得可興建土地，但是都更大多有地主分回的問題，且都更時程冗長，所以建商出價往往較保守，若非具有都更戰略地位的土地，很難受到外界青睞。